17 Fév Pilm Real Estate Switzerland

Des projets innovants pour le Chablais

À Yvorne, le chantier d’UPO Invest attire les regards. La société, fondée par Bruno Guandalini (Pilm Real Estate Switzerland) et Patrick Gehri (PFG Management), transforme et valorise un terrain de près de 11’500 m2, situé face à la BadouxThèque, en un pôle immobilier moderne, fonctionnel et durable. Deux bâtiments, totalisant 5500 m² de surface utile, composeront l’opération. Ce projet ne se limite pas à une opération immobilière classique : il vise à structurer et dynamiser durablement l’espace urbain, tout en apportant une plus-value tangible aux collectivités et aux entreprises locales.

Collaborer pour un projet au service du territoire

Dès les premières étapes, UPO Invest a intégré les Municipalités d’Yvorne et d’Aigle dans le processus de conception. L’objectif : identifier les besoins réels du territoire et co-construire des solutions adaptées. Bruno Guandalini, co-porteur du projet, rappelle que : « Il s’agissait de créer des infrastructures qui accompagnent la croissance du territoire tout en répondant aux besoins des habitants ». Pour Edouard Chollet, syndic d’Yvorne, cette opération est emblématique. Il ajoute : « On peut toujours discuter de l’opportunité de multiplier le nombre de surfaces commerciales. En l’occurrence, la Municipalité d’Yvorne considère qu’un magasin de proximité répond aux attentes d’une grande partie de notre population et qu’il lui permettra de minimiser ses déplacements. » Cette approche illustre une tendance forte dans le développement urbain régional : impliquer les collectivités dès la phase de conception pour éviter des infrastructures déconnectées des besoins locaux, tout en renforçant l’acceptabilité sociale du projet.

Dynamiser le tissu économique

Le premier bâtiment, d’environ 3000 m2, a vu ses travaux démarrer en octobre 2025. Il accueillera Migros sur près de 1000 m2 et la boulangerie artisanale Au Fournil,
sur 300 m2 avec un four à bois de 11 tonnes. Monsieur Lecerf nous précise : « Présent depuis vingt années à Aigle, suite à la reprise de la Boulangerie Au Vieux Fournil, le
1er décembre 2005, nous avons eu à cœur de proposer à notre clientèle des produits artisanaux. Depuis de nombreuses années, nous avons développé une gamme de pains élaborés exclusivement sur levain naturel à partir de farines locales moulues sur meule de pierre. Cette méthode traditionnelle permet de préserver les nutriments et d’offrir un produit riche en vitamines, minéraux et céréales complètes. Cette nouvelle implantation, avec la cuisson dans un four à bois, apportera une saveur unique à nos produits. Cette méthode artisanale, garantie sans additif et sans gluten ajouté, permet de produire des pains plus digestes, naturels et bénéfiques pour la santé. » Les 1200 m2 restants sont en discussion avec plusieurs prospects, laissant entrevoir un tissu commercial dynamique et diversifié capable de répondre aux attentes des habitants tout en stimulant l’économie locale. Cette construction illustre un point crucial : le commerce et l’artisanat sont fondamentaux, ils structurent le territoire et participent à la cohésion sociale et économique du territoire.

Favoriser le développement d’infrastructures sportives

Le second bâtiment, d’une surface utile d’environ 2500 m2, accueillera une piscine couverte avec 6 lignes de 25 m. Elle répondra à un besoin concret : permettre aux 1700 élèves, des écoles primaire et secondaire d’Aigle et Yvorne, de suivre leurs cours de natation ainsi que la possibilité d’offrir un accès régulier aux habitants. Ce projet s’inscrit dans le Plan Stratégique de Sports de la Ville d’Aigle (Préavis 2019-10) et répond à la demande croissante d’infrastructures sportives dans la région, en général très coûteuses pour la collectivité. Plusieurs typologies ont été étudiées, et la piscine s’est imposée comme la solution la plus structurante et utile pour le territoire, mixant sport, santé et apprentissage, tout en étant accessible au plus grand nombre d’usagers.

Innover grâce au partenariat public-privé

Pour concrétiser cette ambition, UPO Invest a proposé un partenariat public-privé avec la Ville d’Aigle, soutenu par la Municipalité d’Yvorne. La collaboration avec Luciano Luppi de la société Harmony, gestionnaire de piscines et de salles de fitness en Romandie, a été déterminante : « Une piscine n’est pas seulement un équipement sportif, c’est un lieu d’apprentissage, de santé et de lien social… explique M. Luppi. Nous avons immédiatement perçu la dimension essentielle de ce projet pour le territoire. Notre mission, avec nos équipes, est de concevoir un modèle solide et durable, qui serve autant les élèves que les familles, les associations et les habitants de toute la région. Nous avons travaillé à une solution techniquement aboutie et économiquement équilibrée, surtout utile et accessible, afin que ce futur équipement devienne un vrai service public moderne et inspirant pour la région du Chablais. » En partenariat avec l’architecte Processus Immobilier, une solution techniquement aboutie et économiquement équilibrée a été développée, démontrant la faisabilité d’un modèle de partenariat public-privé innovant capable de répondre à des besoins collectifs complexes.

Soulager les finances publiques et garantir la pérennité

Le PPP permet aux collectivités de financer une infrastructure coûteuse tout en garantissant sa qualité et sa pérennité. Les contrats sont en cours de finalisation, un processus long en raison des paramètres techniques, juridiques et financiers. Un prototype est long à mettre au point et la phrase culte de M. Alain Berset, ex-conseiller fédéral, est toujours d’actualité : Nous agissons aussi vite que possible, mais aussi lentement que nécessaire.
La gestion de l’exploitation et la planification immobilière sont conçues pour assurer le succès du projet sur le long terme.

Des projets diversifiés et innovants en Suisse

Les projets d’UPO Invest ne s’arrêtent pas à Yvorne et Aigle, et rayonnent bien au-delà:
• PFG Management a initié l’installation de Zebrabox à Bussigny, restructure un terrain à Cornaux pour un développement industriel majeur, et développe des infrastructures photovoltaïques avec Solar Spirit.
• Pilm Real Estate développe plusieurs projets dans l’immobilier industriel et logistique. À titre d’exemple, Pilm accompagne l’entreprise Petit Forestier, leader européen de la location de véhicules frigorifiques, pour l’implantation de son siège social à proximité de Lausanne.
Ces initiatives reflètent l’approche stratégique d’UPO Invest : diversifier les activités tout en répondant aux besoins des collectivités et des acteurs économiques locaux, avec des solutions innovantes et un partenariat privé-public efficace.

UPO INVEST SA

Représentée par:
Pilm Real Estate Switzerland
Rue Neuve du Molard 5 – CH-1204 Genève
Tél. +41 78 816 19 79
www.pilm.ch

PFG Management
Rue du Petit Seen 30 – CH-1225 Chêne-Bourg (GE)
Tél. +41 22 860 19 90
www.pfgmanag.ch