17 Fév Société Coopérative d’Habitation Lausanne

La SCHL conjugue expertise centenaire et vision d’avenir pour un logement accessible et durable

Dans un contexte marqué par la tension croissante sur le marché immobilier vaudois, la Société Coopérative d’Habitation Lausanne (SCHL) s’affirme comme un acteur essentiel du logement d’utilité publique. Depuis plus d’un siècle, la coopérative propose un habitat accessible, de qualité, et pensé pour favoriser le vivre-ensemble. Aujourd’hui, elle poursuit sa mission avec une ambition renouvelée : construire, rénover et accompagner les collectivités pour offrir davantage de logements abordables et durables dans tout le canton. Visite guidée.

Centenaire et toujours centrée sur l’humain

Fondée en 1920 à Lausanne et reconnue d’utilité publique, la SCHL est aujourd’hui l’une des plus importantes coopératives d’habitation de Suisse. Elle rassemble plus de 8000 sociétaires et possède un parc de 2623 logements, répartis dans 108 immeubles à travers le canton.
Dès l’origine, la coopérative défend un modèle non spéculatif : les bénéfices ne sont jamais distribués, mais systématiquement réinvestis dans la construction, l’acquisition et la rénovation du parc. Cette philosophie, rare dans un marché dominé par les logiques de rendement, permet de maintenir des loyers accessibles et stables sur le long terme.
Pour Claude Waelti, président de la coopérative depuis 2011 : « La mission de la SCHL ne consiste pas simplement à loger mais d’offrir à chacun un cadre de vie digne, durable et propice au lien social. »
Ces valeurs – respect, équité, confiance et bien-habiter – orientent toutes les actions de la SCHL.

Un modèle coopératif vertueux et démocratique

À travers ses parts sociales, chaque sociétaire de la SCHL détient une partie de la coopérative et dispose d’un droit de vote à l’Assemblée générale. Cette gouvernance démocratique garantit transparence, participation et responsabilité collective.

L’absence de recherche de profit assure un cercle vertueux :
• loyers accessibles
• réinvestissement continu dans le parc
• construction de nouveaux logements d’utilité publique
• soutien aux communes confrontées à la pénurie.
La coopérative s’appuie sur une administration professionnelle de plus de 50 collaboratrices et collaborateurs, ainsi que sur une centaine de concierges qui incarnent au quotidien la proximité chère à la SCHL.

Gouvernance modernisée pour relever les défis de demain

Pour renforcer son action dans un contexte de complexité croissante – hausse des coûts, exigences énergétiques, besoins sociaux –, la SCHL a introduit une direction bicéphale : Boris Vetsch sur la partie financière, et Daniel Brülhart sur le pôle immobilier. Cette nouvelle organisation permet d’allier rigueur économique, expertise technique et vision architecturale. Elle favorise aussi une dynamique de projets plus agile, soutenue par des équipes spécialisées dans la gestion, la location, la technique et l’accompagnement des habitants. « Notre objectif est de concilier ambition sociale, qualité architecturale et maîtrise des coûts. C’est la condition pour garantir des loyers abordables à long terme », explique Daniel Brülhart.

Un partenaire clé pour les communes et les autres coopératives

La SCHL met son expertise au service des collectivités vaudoises confrontées à la hausse des prix du foncier et à la pénurie de logements. Elle accompagne les communes souhaitant développer des logements abordables, en maîtrisant la conception, la construction, la gestion et la rénovation d’immeubles non spéculatifs.
Elle met également son savoir-faire au service d’autres coopératives à travers la gestion de leurs immeubles, de leur comptabilité ou de leurs projets de rénovation ou de construction. Ces actions s’inscrivent dans une mission de soutien au développement de logements d’utilité publique dans tout le canton de Vaud.

Halte aux préjugés

Le logement coopératif, synonyme de précarité ? Absolument pas, il est avant tout un modèle performant pour offrir des loyers abordables dans un climat privilégiant le vivre-ensemble ! Au sein de ses immeubles, la SCHL accueille une grande diversité de ménages composés de jeunes, de personnes actives, de familles ou de seniors dont les catégories socioprofessionnelles représentent une large palette. Dans les quartiers, cette diversité se remarque : des habitants de tous âges et horizons cohabitent, partagent les rues, les cours, les espaces communs, tissent du lien. Ils sont encouragés à créer des associations et à organiser des évènements pour favoriser les échanges, la connaissance de l’autre et la solidarité. Des locaux ou des aménagements spécifiques dans les immeubles sont parfois réservés à ces échanges. C’est notamment les cas à Bussigny où se trouvent, au pied des immeubles, du mobilier urbain ainsi que des potagers et dans le groupe Bossons à Lausanne qui propose à ses habitants une salle de quartier et une installation extérieure permettant de se rassembler entre voisins.

Un parc immobilier résolument tourné vers la durabilité

Pour la SCHL, bâtir durable ne se résume pas à une ligne de conduite : c’est une manière de penser chaque mètre carré. Les projets sont conçus pour optimiser l’espace, profiter de la lumière, garantir le calme et offrir une proximité avec les transports publics, écoles et commerces. Autant de critères qui participent à la qualité de vie recherchée par les habitants. D’ici 2035, la SCHL prévoit de rénover la moitié de son parc tout en réduisant ses émissions de CO2 de 50%. Au-delà, la ligne de mire reste inchangée : atteindre la neutralité carbone d’ici 2050, conformément aux objectifs de la Confédération.
En 2024, 2700 m2 de panneaux solaires sont venus s’ajouter au parc, portant le total à plus de 5300 m2 répartis sur 455 logements.
La coopérative généralise également le recours aux matériaux biosourcés et au réemploi lorsque cela s’avère pertinent, réduisant l’impact environnemental tout en maîtrisant les coûts.

Construire plus vert, rénover plus efficacement

La SCHL mise sur des constructions neuves exemplaires, avec des toitures végétalisées, une forte intégration du bois et des matériaux biosourcés. Les projets récents sont pensés pour afficher une performance énergétique maximale, avec des labels exigeants comme Minergie A, Minergie P, Minergie Eco, sans oublier la conception d’espaces verts et d’aménagements favorisant la biodiversité. Chaque installation s’intègre ainsi à une progression méthodique, bâtiment après bâtiment, pour un parc toujours plus durable. Ci-dessous, quelques exemples de ses derniers projets :

Nouveaux projets

• Montpreveyres (Minergie P) : 2 immeubles de 12 logements avec enveloppe biosourcée en paille.

En cours de construction (livraison fin 2027)

• Crêtes à Lausanne (Minergie P) : 6 immeubles de 105 logements, 860 m2 de surfaces d’activités, commerces, accueil parascolaire. Jardins potagers et panneaux solaires dialogueront sur les toits-terrasses végétalisés.
• Bussigny III (Minergie A Eco) : 2 immeubles en bois, 47 logements et 1 salle communautaire.

Rénovations

• Grangette à Lausanne : rénovation de 52 logements dans deux immeubles datant de 1987 à travers l’assainissement de l’enveloppe, la modernisation intérieure et la mise aux normes.
• Cour 54-58 à Lausanne : 3 immeubles classés de 1926, rénovation lourde des 64 logements, isolation et modernisation échelonnées sur 3 ans.
• Praz-Séchaud à Lausanne : 4 immeubles de 53 logements, construits il y a 30 ans, dont l’enveloppe et la façade nécessitent un assainissement complet.
• Fleurettes à Lausanne : classés, ces trois immeubles de 22 logements devront être isolés exclusivement de l’intérieur pour préserver la façade historique.

Une coopérative tournée vers un futur plus juste et plus durable

Avec ses nombreux projets, son expertise reconnue et ses valeurs humanistes, la SCHL poursuit une ambition claire : offrir des logements abordables, durables et de qualité aux habitants du canton, tout en contribuant à un marché immobilier plus équilibré. « Notre responsabilité est double : construire pour aujourd’hui, mais aussi préserver la qualité de vie des générations futures », résume Boris Vetsch. Une vision qui confirme la SCHL comme un acteur incontournable du logement d’utilité publique en Suisse romande.

Société Coopérative d’Habitation Lausanne
Route des Plaines-du-Loup 32 – Case postale 231 – CH-1000 Lausanne 18
Tél. +41 21 544 00 00
schl@schl.ch – www.schl.ch

Photos: © Gindroz