12 Fév USPI Valais

Timothée Saumade

L’immobilier valaisan en 2025 : une dynamique positive

Malgré d’importants défis, le marché immobilier valaisan continue cette année à se distinguer par sa résilience et son attractivité. Que ce soient les marchés de la location, du courtage, de l’estimation ou de la promotion immobilière, le secteur offre de nombreuses opportunités. Pour faire un tour d’horizon du marché, des différents métiers qui l’animent, ainsi que des enjeux à venir, rencontre avec Timothée Saumade, président de l’USPI Valais.

Des défis majeurs : le canton du Valais n’a jamais été aussi attractif autant pour son dynamisme économique que pour sa qualité de vie. S’il faut se réjouir de cette situation, il est notable que la demande croit beaucoup plus vite que l’offre. Bien que de nombreux chantiers soient en cours en plaine comme en montagne, la mise à disposition des logements (PPE et locatifs) peine à répondre aux besoins actuels. C’est donc encore une année où les logements disponibles seront rares notamment dans les grands centres urbains. Et ce qui est rare est cher ! Les prix de location et de transaction auront donc tendance à continuer de croître notamment en zone urbaine, péri-urbaine et dans les stations les plus prisées.

Location : notre canton peut se targuer d’être l’un des plus agiles de Suisse. Les loyers restent compétitifs en comparaison de nos voisins cantonaux, et nos villages restent très proches des grands centres urbains. La diversité des objets et des prix de location permet de maintenir le marché sous contrôle. Les nouvelles constructions viendront donner un peu de souffle aux zones urbaines et péri-urbaines où le logement disponible se fait rare. Grâce à un marché stable et prometteur, les investisseurs trouvent notre canton toujours attrayant ce qui augure de nouveaux projets immobiliers.

Courtage : le courtage immobilier en Valais connaît une croissance notable, grâce aux investisseurs friands de détenir du patrimoine sur notre canton et grâce au changement de génération de propriétaires. Les agences locales se distinguent par leur expertise des micromarchés et leur capacité à conclure des transactions rapidement et efficacement. Les courtiers jouent ainsi un rôle crucial dans la dynamisation du marché.

Estimation immobilière : mal connue dans notre canton, l’expertise en estimation immobilière est un service clé pour les propriétaires et les acheteurs potentiels qui reprend une place notable au cœur des transactions. En Valais, les experts locaux fournissent des évaluations précises et fiables, aidant ainsi à établir des prix justes et à faciliter les transactions. Certains outils en ligne permettent certes d’obtenir des estimations rapides et souvent gratuites, rendant le processus plus accessible. Toutefois seul un expert en pleine connaissance de son micromarché pourra offrir une valeur au plus proche de la réalité.

Promotion immobilière : en 2025, la promotion immobilière en Valais revêt une importance capitale pour répondre à la demande croissante en logements et infrastructures. Elle soutient l’économie locale, favorise la création d’emplois et contribue au développement des centres urbains. Que ce soit en plaine ou en montagne, ce pilier de notre économie stimule les investissements et facilite la modernisation du patrimoine immobilier cantonal.

Soutien indispensable, l’assistance à la maîtrise d’ouvrage est essentielle pour les projets de construction et de rénovation. Les professionnels du secteur accompagnent les clients à chaque étape, garantissant la qualité et le respect des délais. Ce soutien contribue à la réalisation de projets ambitieux et à l’amélioration continue du parc immobilier valaisan. Les entreprises locales se distinguent par leur savoir-faire et leur capacité à gérer des projets complexes, de la conception à la livraison.

Des projets immobiliers dans tout le canton : le Valais est le théâtre de nombreux projets immobiliers d’envergure. Des développements résidentiels ou commerciaux aux infrastructures publiques, ces projets visent à moderniser et à dynamiser la région. Ils répondent aux besoins croissants de la population et renforcent l’attractivité du canton pour les investisseurs et les nouveaux résidents.

L’impact croissant des enjeux environnementaux : la prise de conscience environnementale continue de transformer le secteur immobilier. En Valais, les priorités se tournent vers les améliorations énergétiques pour réduire rapidement l’empreinte écologique du bâti, à l’approche des échéances de 2035 et 2050. Toutefois, cette prise de conscience durable ne doit pas freiner la construction nécessaire pour lutter contre la pénurie de logements. Ce changement concerne l’ensemble du patrimoine immobilier existant ou à construire et toutes les couches de la société : locataires, promoteurs, constructeurs, propriétaires privés, institutionnels, communes et canton

Où va-t’on ? : les tendances actuelles font présager une plus grande intégration de la durabilité dans la construction et la rénovation. Alors que la densification était au cœur des préoccupations ces dernières années, de nouvelles priorités sont apparues. Habitats plus diversifiés, plus modulables, plus connectés – zones d’échanges et de partage dans les complexes – retour de la nature au cœur du bâti : autant de nouveaux désirs des nouvelles générations à prendre en compte dans les futurs projets immobiliers. Le marché immobilier en Valais en 2025 est dynamique et plein de promesses. Grâce à une demande en logement en pleine croissance, des services de courtage efficaces, des estimations précises et une promotion immobilière soutenue, le secteur continue de prospérer. Les grands projets en cours et les enjeux futurs dessinent un avenir prometteur pour l’immobilier valaisan. Les professionnels du secteur devront connaître toujours plus le tissu local pour comprendre les préoccupations des investisseurs, acheteurs ou résidents. Les agences immobilières locales, bénéficiant d’une expertise très forte dans leur secteur, deviendront l’élément clé d’opérations réussies.

USPI Valais : l’USPI Valais est un gage de qualité en matière de services immobiliers dans le canton. Ses membres sont des professionnels qualifiés et respectueux de normes éthiques et déontologiques strictes. Ils bénéficient d’une connaissance approfondie du tissu économique local, ce qui leur permet de répondre aux besoins spécifiques du marché immobilier valaisan. Que ce soit pour la promotion, la gérance d’immeubles locatifs, l’administration de propriétés par étage ou la vente de biens, faire appel à un membre de l’USPI Valais offre une garantie de qualité et de sécurité.

Retrouvez la liste des membres sur www.uspi-valais.ch

Timothée Saumade – En quelques mots

Je suis associé au sein de l’agence Roduit-Bourban Immobilier et Gérances SA, basée à Sion. Dans cette activité, j’ai le plaisir de m’investir au quotidien dans les activités de gérance d’immeubles locatifs, d’administration de PPEs, de courtage et de conseil immobilier. Président de l’USPI Valais et enseignant auprès de l’USPI Formation, je tâche chaque jour de faire évoluer nos beaux métiers. Si je devais décrire en quelques mots les éléments qui doivent être au cœur de nos métiers, ce serait : professionnalisme, confiance, connaissance du tissu local, expérience et formation.

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