YADES Immobilier

Des solutions adaptées pour les investisseurs en immobilier

 

Valoriser un patrimoine en investissant dans un projet immobilier demande d’être accompagné tout au long de ce dernier par des professionnels au bénéfice de connaissances avérées et de compétences reconnues. Forts de ceci, Jean-Pierre Tolo et Julien D’Amore et leur équipe, multiplient les promotions pour le compte de clients qui savent qu’ils peuvent leur faire confiance et que chaque chantier sera conduit de main de maîtres.

Réunir les compétences

Dans le cadre d’un projet immobilier, Jean-Pierre Tolo, chef d’entreprises, fait la connaissance de Julien D’Amore, courtier à Yverdon-les-Bains. De cette rencontre entre le financier et l’expert dans l’immobilier naît le début d’une belle aventure. L’un souhaite se lancer en autonomie dans le milieu du courtage et la promotion depuis quelques années et l’autre souhaite développer son activité immobilière dans le pays. C’est dans ce contexte que les sociétés YADES Immobilier (secteur promotion) et Amma Immo Sàrl (secteur courtage) sont créés en janvier 2021. Depuis, déjà 18 promotions sont en cours de gestion avec un portefeuille de plus de 60 mandats de courtage actifs.

Pourquoi choisir YADES Immobilier ?

YADES Immobilier est une société d’investissement en immobilier active en Suisse romande. Ses capacités institutionnelles lui permettent de conserver une échelle humaine. La société opère avec rapidité, agilité et efficacité. Elle est constamment à l’affût de nouvelles opportunités d’investissement. De plus, sa culture entrepreneuriale, sa volonté de mener à bien ses projets et ses valeurs humaines constituent son ADN de promoteurs immobiliers.

La philosophie du partage

Si la société sait piloter dans son intégralité un projet immobilier avec les compétences requises, elle se démarque également par son approche et sa philosophie du partage. Ainsi, quand des opportunités d’investissement se présentent, tout est mis en œuvre, s’il est nécessaire, pour chercher des partenaires intéressés à rejoindre l’opération. YADES Immobilier peut également être partie prenante et investir dans cette dernière. Cette manière d’opérer la différencie des autres promoteurs immobiliers et offre l’occasion de pouvoir mener à bien un plus grand nombre de promotions.

Un projet pas à pas

YADES Immobilier intervient dans les cantons de Vaud, Fribourg et du Valais et entend continuer à étendre ses projets à toute la Romandie. Pour ce faire, elle est en mesure de réaliser les opérations immobilières suivantes :
• Acquisition en nom propre ou en société
• Acquisition de terrains constructibles avec ou sans permis de construire
• Acquisition avec ou sans conditions suspensives
• Acquisition avec acompte décaissé de suite
• Acquisition adaptée à la situation fiscale du vendeur
• Partenariat avec mise à disposition du foncier par le vendeur
• Partenariat avec apport en industrie lors de la collaboration
• Reprise de crédit hypothécaire.
Autant d’atouts, de savoir-faire, de compétences qui expliquent le nombre de promotions qui lui sont confiées.

Vallon – 15 appartements

Construction et vente

Vallon, petite commune rurale de 455 habitants située dans le district de la Broye, calme, tranquille et proche de la nature, est idéalement localisée à deux pas du lac de Neuchâtel et de Morat, à 50 min de Lausanne, 40 min de Berne et Fribourg, et proche de l’autoroute.
Le nouvel immeuble est en cours de construction sur une parcelle de 2353 m2, à la route de Galicet 17, tout au sud du village, en bordure de zones agricoles et de forêts. Grâce à son emplacement, les futurs propriétaires bénéficieront d’une vue dégagée sur la plaine de la Broye ainsi que les Préalpes.
Ce magnifique projet immobilier proposera 15 logements en PPE comprenant des appartements de 2,5, 3,5, 4,5 et 5,5 pièces, distribués sur 3 étages (rez, 1er et 2e). Les surfaces habitables varieront entre 55 m2 pour un 2,5 pièces et 131 m2 pour un 5,5 pièces. Les appartements du rez jouiront d’une terrasse et d’un jardin, quant à ceux des étages, ils auront des balcons/terrasses de 15 à 31 m2. Tous les logements seront exposés plein Sud et profiteront d’un ensoleillement maximal. La livraison des lots est prévue pour fin 2023.

Vous pouvez consulter le site internet dédié à cette promotion : galicet.ch

Les points forts du projet :
• Architecture moderne
• Spacieuses surfaces habitables
• Luminosité optimal grâce aux grandes baies vitrées
• Orientation plein Sud
• Terrasses et jardins pour les appartements du rez, grands balcons/terrasses pour les étages
• Vue dégagée sur la plaine de la Broye et les Préalpes
• Chauffage géothermique
• Construction durable et en conformité avec les exigences accrues en matière d’isolation acoustique
• Choix au gré du preneur
• Finitions de qualité
• Caves privatives
• 21 places de parcs intérieures, 5 places de parcs extérieures
• Une place de jeux
• Places disponibles pour vélos à l’extérieur.

La Roche – 12 appartements

Construction et vente

La distribution de tous les appartements de cet immeuble a été intelligemment réfléchie et met en valeur les spacieux espaces intérieurs. Parfaitement exposés, ils profitent d’une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Répondant à des critères de qualité, de sécurité et de confort des plus exigeants.
Idéalement situé au centre de la petite et charmante commune de La Roche, dans le district de la Gruyère.
Cet immeuble résolument moderne totalisant 12 appartements en PPE de standing, jouit d’une position centrale profitant ainsi de toutes les commodités offertes par le village. Cette superbe réalisation profite d’un cadre de vie unique dans un quartier prisé de la commune de La Roche FR, à seulement 15 min de Fribourg et 20 min de Bulle. La gare CFF est à 5 min.
La Gruyère est une terre de culture et de patrimoine, dont les vestiges se vivent et se voient au quotidien. N’hésitez pas à plonger dans son histoire à travers ses monuments et ses musées, le temps d’une journée, d’un week-end, d’une semaine. Les traditions font partie intégrante de la vie sur place. De son art traditionnel aux fameuses désalpes, en passant par les traditions culinaires, immergez-vous dans la culture gruérienne.

Fribourg – Impasse du Castel 10 – 15 appartements

Rénovations et vente

Cette nouvelle acquisition faite en janvier 2023 a été possible grâce notamment à une levée de fonds titrisés par la société Foxstone SA.
La commercialisation est active avec l’accompagnement de la Gérance Hirt.
Les 15 appartements en PPE de cet immeuble sont en cours de rénovation. L’objectif est de moderniser tout le bâtiment, entre autres, l’ascenseur, les fenêtres, les parties communes, les portes palières, seront mis à neuf et des panneaux photovoltaïques seront posés.
L’immeuble est situé dans le quartier du Schoenberg, qui se trouve sur les hauteurs de Fribourg, au nord du Gottéron et à l’est de la Sarine qui le coupe du reste de la ville avec le quartier de Bourguillon. Le Schoenberg est le plus grand quartier de la ville de Fribourg. Il abrite 16 000 habitants. Le fameux pont de la Poya, inauguré en 2014, relie le quartier à l’agglomération fribourgeoise.
La ville de Fribourg et son agglomération de 80 000 habitants se distinguent par un rayonnement culturel et un dynamisme économique de premier ordre. A dimension humaine, Fribourg offre une qualité de vie enviable, tout en misant sur un développement économique harmonieux, au point de rencontre des Suisses romande et alémanique.

Domdidier – Reste 3 appartements sur 6

Construction et vente

La distribution des appartements a été intelligemment réfléchie et met en valeur les spacieux espaces intérieurs. Parfaitement exposés, ils profitent d’une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Répondant à des critères de qualité, de sécurité et de confort des plus exigeants.
C’est une opportunité rare sur le marché, offrant des prix attractifs et des typologies idéales. C’est également optimal pour des investisseurs désireux d’obtenir un rendement locatif intéressant dans un environnement sûr en mettant les lots à la location.
La construction est en cours de finalisation pour une livraison au printemps 2023, et à ce jour trois lots sont encore disponibles.
Dans cette promotion à Domdidier, vous pourrez profiter d’un quartier résidentiel calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des transports publics.

Siviriez – 5 villas

Mandat pour le pilotage d’un projet de 5 villas qui sera construit sur une ex-parcelle appartenant à la société Swisscom.

Romont – 90 appartements

Mandat de pilotage d’un projet de 90 appartements : dépôt du dossier de mise à l’enquête en 2023.

YADES Immobilier SA
Avenue des Découvertes 3 – CH-1400 Yverdon-les-Bains
Tél. +41 24 425 70 70
damore@yades.immo